CILA in Sanatoria
e Tolleranza Edilizia
Difformità interne non dichiarate? Regolarizza prima di vendere. Tecnici abilitati, preventivi gratuiti, gestione 100% digitale.
La pratica più usata per sanare
le difformità interne di un immobile
Ecco i casi più comuni in cui è richiesta — il tecnico verifica la situazione specifica già in fase di preventivo.
Se hai spostato o rimosso tramezzi interni senza presentare la CILA preventiva al Comune, è necessaria la CILA in sanatoria prima del rogito notarile.
Il rifacimento integrale di impianti elettrici, idraulici o termici senza comunicazione preventiva richiede la regolarizzazione in sanatoria con tecnico asseverante.
Lo spostamento di bagni, cucine o altri ambienti interni rientra nella manutenzione straordinaria e, se eseguito senza comunicazione, richiede la sanatoria.
Le difformità entro le soglie di legge (Decreto Salvacasa) non sono abuso edilizio ma devono essere comunicate formalmente al Comune con asseverazione tecnica.
Per la CILA in sanatoria è quasi sempre richiesto il pagamento di una sanzione al Comune. L’importo più comune è di 1.000 euro, ma in alcuni Comuni può essere inferiore: ad esempio 300 euro o 516 euro, in base alla Regione e al regolamento locale. Il tecnico ti comunicherà l’importo esatto dopo l’invio della pratica.
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Un tecnico abilitato
che conosce il tuo Comune
Con tecniGo non parli con un call center: entri in contatto diretto con un professionista abilitato della tua zona, che conosce le specificità del Comune, l’ufficio edilizia locale e i tempi reali per l’accesso agli atti.
Ogni tecnico presente sulla piattaforma è stato verificato e valutato dai clienti precedenti. Si occupa personalmente di richiedere l’accesso agli atti, verificare la situazione edilizia, redigere la pratica e depositarla al Comune. Tutto tracciato, nessuna sorpresa.
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Come funziona tecniGo
Quattro passi per regolarizzare la tua pratica online, senza stress e senza perdere tempo.
Descrivi l’immobile
Inserisci indirizzo, tipologia e descrivi brevemente i lavori eseguiti. Bastano pochi minuti dal telefono.
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Professionisti abilitati della tua zona ti inviano offerte comparative. Scegli quella giusta per te.
Il tecnico lavora
Accesso agli atti, rilievo, asseverazione e deposito della CILA al Comune. Segui tutto in tempo reale.
Pratica completata
Scarica tutta la documentazione dall’area personale. Il tuo immobile è regolare, pronto per il rogito.
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CILA in sanatoria, Salvacasa
e tolleranze: cosa dice la legge
Il quadro normativo che regola le difformità edilizie interne. Capire quale strumento applicare è fondamentale per regolarizzare in modo corretto.
D.P.R. 380/2001 – Art. 6-bis: CILA in Sanatoria
La CILA in sanatoria si applica quando interventi di manutenzione straordinaria leggera sono stati realizzati senza la preventiva comunicazione al Comune, come previsto dall’art. 6-bis del Testo Unico Edilizia.
Rientrano in questa casistica: spostamento di tramezzi interni, rifacimento integrale di impianti, modifica della destinazione di vani, realizzazione di servizi igienici. Richiede quasi sempre il pagamento di una sanzione comunale, solitamente tra 300 e 1.000 euro.
D.L. 69/2024 – Decreto Salvacasa
Il Decreto Legge 69/2024 (convertito con Legge 105/2024), noto come “Salvacasa”, ha introdotto importanti semplificazioni per la regolarizzazione delle difformità edilizie di minore entità.
La norma ha ampliato le soglie di tolleranza costruttiva e introdotto una procedura semplificata per le parziali difformità rispetto al titolo abitativo originario, consentendo in molti casi la regolarizzazione con una semplice dichiarazione asseverata dal tecnico.
Art. 34-bis T.U.E. – Tolleranze Costruttive
Le tolleranze costruttive sono piccole difformità dimensionali rispetto al progetto approvato che la legge considera accettabili, a condizione che vengano formalmente comunicate. Il Salvacasa ha rivisto e ampliato queste soglie:
- Fino a 60 m²: tolleranza del 6%
- Da 60 a 300 m²: tolleranza del 5%
- Oltre 300 m²: tolleranza del 4%
- Altezze interne: fino a 2 cm di variazione
- Elementi architettonici secondari: tolleranza del 2%
CILA vs. SCIA vs. Permesso in Sanatoria
Non tutte le difformità si regolarizzano con la CILA. La scelta dipende dalla natura e dall’entità dell’intervento originario:
- CILA in sanatoria: manutenzione straordinaria leggera (tramezzi, impianti)
- SCIA in sanatoria: ristrutturazioni edilizie parziali più rilevanti
- Permesso in sanatoria: ampliamenti o nuove costruzioni
- Comunicazione tolleranze: difformità entro le soglie di legge
Presentare la pratica sbagliata può comportare dinieghi o il blocco del rogito.
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Dalla richiesta degli atti
al deposito in Comune: tutto incluso
Il tecnico segue ogni fase della tua pratica: dall’accesso agli atti presso il Comune alla redazione dell’asseverazione, fino al deposito definitivo e all’aggiornamento catastale.
Tutta la documentazione è disponibile nell’area personale tecniGo. Puoi seguire lo stato della pratica in tempo reale dal portale o dal telefono, senza doverti preoccupare di nulla.
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Accesso agli atti edilizi
Il tecnico richiede direttamente al Comune l’accesso agli atti edilizi del tuo immobile, per verificare la situazione reale e scegliere il percorso corretto.
Asseverazione e deposito
Il tecnico redige la pratica, la assevera con piena responsabilità professionale e la deposita al Comune competente. Tutto correttamente, senza errori procedurali.
Aggiornamento catastale
Se necessario, il tecnico gestisce anche l’aggiornamento catastale dell’immobile, garantendo la piena conformità urbanistico-catastale prima del rogito.
Area personale e documenti
Tutti i documenti della pratica sono caricati nell’area personale tecniGo. Puoi scaricarne una copia in qualsiasi momento e chattare direttamente con il tecnico.
Tutto controllato, tutto tracciato
Gestiamo ogni fase della pratica per te. Tu monitori, noi coordiniamo.
Tecnici verificati
Solo geometri, architetti e ingegneri abilitati e con esperienza nelle pratiche edilizie operano sulla piattaforma.
Accesso agli atti incluso
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I tecnici lavorano con rapidità e sollecitano gli uffici comunali quando necessario, per rispettare i tuoi tempi.
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Domande frequenti
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