SCIA in Sanatoria
semplice e tracciata
Hai effettuato lavori senza permesso? Regolarizza la tua situazione con un tecnico abilitato della tua zona. Pratica gestita interamente online, dall’accesso agli atti al deposito al Comune.
La pratica per regolarizzare
opere eseguite senza titolo
La SCIA in Sanatoria (Segnalazione Certificata di Inizio Attività in Sanatoria) è la procedura amministrativa per regolarizzare opere edilizie già eseguite senza il necessario titolo abilitativo. Si applica a interventi che, se fossero stati comunicati prima dei lavori, avrebbero richiesto una SCIA ordinaria.
Per opere più rilevanti — come ampliamenti significativi o nuove costruzioni — è invece necessario il Permesso di Costruire in Sanatoria. In entrambi i casi, la pratica deve essere redatta e asseverata da un tecnico abilitato (geometra, architetto o ingegnere) e depositata al Comune competente.
Regolarizzare è fondamentale per poter vendere, ipotecare o affittare un immobile, e per evitare sanzioni amministrative o ordinanze di demolizione da parte del Comune.
Quando serve la sanatoria?
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Un tecnico abilitato
che conosce il tuo Comune
La SCIA in Sanatoria richiede conoscenza precisa delle normative locali e dei regolamenti edilizi comunali. Con tecniGo entri in contatto diretto con un professionista abilitato della tua zona, che conosce le procedure dell’ufficio tecnico del tuo Comune.
Ogni tecnico presente sulla piattaforma è stato verificato, abilitato alla pratica edilizia nella sua Regione e valutato dai clienti precedenti. Il tecnico effettua il sopralluogo, accede agli atti, esegue i rilievi e gestisce l’intera pratica fino alla regolarizzazione completa.
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Come funziona tecniGo
Quattro passi per avviare la tua pratica di sanatoria online, senza stress e senza perdere tempo.
Descrivi l’immobile
Inserisci indirizzo, tipologia di abuso e dati di base. Bastano pochi minuti dal telefono.
Ricevi i preventivi
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Il tecnico lavora
Sopralluogo, accesso agli atti, rilievo planimetrico, asseverazione e deposito al Comune. Segui tutto in tempo reale.
Pratica regolarizzata
La documentazione firmata è disponibile nell’area personale. Il tuo immobile è in regola.
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SCIA in Sanatoria: cosa dice
il Testo Unico Edilizia
La disciplina delle sanatorie edilizie è regolata principalmente dal D.P.R. 380/2001, con le modifiche del Decreto Salvacasa (D.L. 69/2024). Capire quale strumento si applica al proprio caso è essenziale.
Art. 36-bis D.P.R. 380/2001 – SCIA in Sanatoria
La SCIA in Sanatoria è oggi disciplinata dall’art. 36-bis del T.U.E., introdotto dal Decreto Salvacasa (D.L. 69/2024), che ha sostituito il precedente art. 37. Si applica agli interventi realizzati in assenza o difformità dalla SCIA ordinaria — ristrutturazioni edilizie, manutenzione straordinaria pesante, soppalchi strutturali, cambi d’uso con opere.
Il nuovo art. 36-bis introduce una doppia conformità semplificata: è sufficiente che l’opera sia conforme alla disciplina urbanistica vigente oggi e a quella edilizia al momento della realizzazione. Le sanzioni variano da €1.032 a €10.328.
Art. 36 D.P.R. 380/2001 – Permesso di Costruire in Sanatoria
Per le opere più rilevanti — ampliamenti volumetrici, nuove costruzioni, sopraelevazioni — è necessario il Permesso di Costruire in Sanatoria (o “accertamento di conformità”), disciplinato dall’art. 36 del T.U.E.
Questo strumento richiede la doppia conformità: l’opera deve essere conforme sia alla normativa urbanistica vigente al momento della realizzazione, sia a quella attuale.
D.L. 69/2024 – Le novità del Decreto Salvacasa
Il Decreto Salvacasa (convertito con Legge 105/2024) ha introdotto importanti semplificazioni per la regolarizzazione di abusi edilizi di minore entità:
- Superamento della doppia conformità per le parziali difformità
- Ampliamento delle soglie di tolleranza costruttiva (art. 34-bis T.U.E.)
- Procedura semplificata per difformità formali di lieve entità
- Semplificazione per stati legittimi degli immobili
Quando NON serve la SCIA in Sanatoria
Non tutti gli interventi irregolari richiedono la SCIA in Sanatoria. La scelta dello strumento dipende dalla natura dell’intervento:
- CILA in sanatoria (art. 6-bis T.U.E.): manutenzione straordinaria leggera senza comunicazione — sanzione tipicamente €300–1.000
- Comunicazione tolleranze (art. 34-bis): difformità dimensionali entro soglie di legge
- SCIA in sanatoria (art. 36-bis): difformità parziali, ristrutturazioni, soppalchi strutturali
- Permesso in sanatoria (art. 36): assenza totale di titolo, ampliamenti, nuove costruzioni
Sanzioni pecuniarie previste
Art. 36-bis T.U.E. – SCIA in Sanatoria (D.L. 69/2024 – Salvacasa)
Le sanzioni si aggiungono al compenso del tecnico e si pagano al Comune. L’importo esatto viene comunicato dopo il deposito della pratica. Con il Salvacasa, la SCIA in sanatoria non fa più riferimento all’art. 37 (parzialmente abrogato) ma all’art. 36-bis, che introduce la doppia conformità semplificata e il silenzio-assenso a 30 giorni.
Hai solo spostato tramezzi o rifatto gli impianti?
Se i lavori non autorizzati riguardano manutenzione straordinaria leggera — come tramezzi, impianti, bagni o cucine spostate — non serve la SCIA. Ti basterà la CILA in Sanatoria, una procedura più semplice e meno costosa. Scopri se è il tuo caso.
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Dalla pratica al Comune:
tutto gestito in piattaforma
Una volta avviata la pratica, il tecnico gestisce ogni step — dall’accesso agli atti al deposito della SCIA al Comune — e tu segui tutto in tempo reale dall’area personale tecniGo.
Al termine della regolarizzazione, ricevi tutta la documentazione firmata nell’area personale, sempre disponibile e scaricabile quando ne hai bisogno.
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Accesso agli atti e rilievo
Il tecnico richiede l’accesso agli atti edilizi al Comune e effettua il sopralluogo e il rilievo planimetrico dell’immobile.
Asseverazione e deposito al Comune
Il tecnico redige la SCIA in Sanatoria, la assevera con firma digitale e la deposita al Comune competente tramite SUAP/SUE.
Monitoraggio in tempo reale
Segui ogni fase della pratica nell’area personale tecniGo. Chat diretta col tecnico, documenti condivisi, aggiornamenti costanti.
Documentazione finale
Al completamento ricevi tutta la documentazione firmata: SCIA, planimetrie aggiornate, ricevute di deposito. Immobile in regola.
Tutto controllato, tutto tracciato
Gestiamo ogni fase della pratica per te. Tu monitori, noi coordiniamo con il Comune.
Tecnici verificati
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Chat diretta col tecnico
Comunica direttamente con il professionista, condividi planimetrie e documenti, chiarisci ogni dubbio in un unico spazio.
Pagamento sicuro
Paghi per avanzamento lavori tramite Stripe. Il prezzo nel preventivo è già totale e comprensivo di IVA. Nessun costo nascosto.
Area personale sempre aggiornata
Segui lo stato della pratica in tempo reale e scarica tutti i documenti direttamente dal portale.
Più preventivi, tu scegli
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Solleciti automatici agli enti
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Domande frequenti
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