Per uno studio tecnico che lavora nel Lazio le fonti da tenere sotto controllo sono quattro: la legge regionale 12/2025, che ha recepito il Salva Casa e modificato la L.R. 15/2008, la modulistica regionale unificata per SUE e SUAP, il portale del Comune dove depositi (a Roma, SUET) e il sistema regionale APE-Lazio, ora disciplinato dal Regolamento regionale 16/2025.
Questo aggiornamento, verificato il 5 ottobre 2026 sulle fonti ufficiali, indica che cosa è cambiato e dove, per aggiornare modelli, checklist e preventivi senza dover rileggere tutto il Bollettino.
Punti chiave
- La L.R. 12/2025 (BUR n. 63 del 31 luglio 2025, in vigore dal 1° agosto 2025) modifica le L.R. 7/2017, 13/2009 e 15/2008: l'art. 11 chiarisce che le tolleranze costruttive dell'art. 34-bis del DPR 380/2001 non sono mai variazioni essenziali.
- La modulistica edilizia regionale di riferimento per SUE e SUAP è quella della Determinazione G05745 del 9 maggio 2025 (SCIA, permesso di costruire, SCIA alternativa, CILA): niente moduli vecchi, anche se già salvati nello studio.
- A Roma Capitale le pratiche passano solo da SUET (accesso SPID, CIE o CNS); la SCIA alternativa al permesso di costruire è solo online dal 27 ottobre 2025.
- Per l'APE vale il Regolamento regionale 16/2025: 15 euro di oneri di trasmissione per ogni attestato e controlli a campione su documenti e immobili.
- L'ultimo BUR Lazio alla data di questo articolo è il n. 79 del 1° ottobre 2026: il metodo è una lettura settimanale mirata, non una rassegna completa.
Come leggere il BUR Lazio senza perdere mezza giornata
Il Bollettino Ufficiale della Regione Lazio pubblica leggi, regolamenti e atti della Giunta e delle Direzioni. All'ultimo controllo il numero più recente è il n. 79 del 1° ottobre 2026, con edizione ordinaria e supplemento 1. Il Bollettino va letto con un criterio: ogni atto che trovi deve finire in un modello, in una checklist o in una nota su una pratica aperta, altrimenti non serve registrarlo.
- Cerca nell'indice le parole edilizia, urbanistica, territorio, ambiente, energia, sottotetti, cambio d'uso.
- Per ogni atto utile annota numero del BUR, data, titolo e link in un registro unico dello studio.
- Classifica l'impatto: modulo da aggiornare, procedura, costo o diritto, vincolo, cantiere.
- Se l'atto riguarda un Comune dove hai pratiche aperte, apri subito una scadenza interna sul fascicolo.
Generato con IAL.R. 12/2025 e Salva Casa: che cosa cambia nel Lazio
La legge regionale 30 luglio 2025, n. 12, «Semplificazioni e misure incentivanti il governo del territorio», è pubblicata sul BUR n. 63 del 31 luglio 2025 ed entra in vigore il giorno dopo (art. 29). Il testo coordinato è sul sito del Consiglio regionale. Per chi assevera e deposita, le parti da conoscere sono queste.
| Norma regionale modificata | Che cosa cambia |
|---|---|
| L.R. 15/2008 (vigilanza urbanistico-edilizia), art. 17 | Variazioni essenziali: modifica di altezza oltre 1,5 metri per edifici fino a quattro piani e oltre il 10% per edifici di oltre quattro piani |
| L.R. 15/2008, tolleranze costruttive | Le tolleranze dell'art. 34-bis del DPR 380/2001 non rientrano in ogni caso tra le variazioni essenziali |
| L.R. 13/2009 (sottotetti), art. 2 della L.R. 12/2025 | Il recupero dei sottotetti si estende anche a usi turistico-ricettivi, sanitari, socio-sanitari e assistenziali |
| L.R. 7/2017 (rigenerazione urbana), art. 4 | Disposizioni sul mutamento di destinazione d'uso con procedura semplificata; i Comuni possono escludere o limitare porzioni di territorio con delibera del consiglio comunale |
| Seminterrati e piani terra, art. 25 della L.R. 12/2025 | Disposizioni dedicate al recupero dei volumi interrati, seminterrati e a livello terra |
Per le variazioni essenziali conviene rileggere l'art. 17 della L.R. 15/2008 nel testo vigente: la Regione ha anche ritoccato le soglie sull'incremento di volume e di superficie, e la formulazione esatta decide quale titolo scegli, quindi non copiare un numero da una sintesi.
- Prima di asseverare una difformità, ricostruisci lo stato legittimo: vedi la guida su stato legittimo e Salva Casa.
- Per le tolleranze, tieni distinte la disciplina nazionale e quella regionale: art. 34-bis e tolleranze costruttive.
- Per le sanatorie, confronta la procedura con l'accertamento di conformità art. 36 e 36-bis.
- Nel preventivo non scrivere «sanabile» finché non hai verificato disciplina applicabile, vincoli e presupposti.
Verifica sempre il testo vigente
Le sintesi di questo articolo non sostituiscono la lettura del testo coordinato della L.R. 12/2025 e della L.R. 15/2008 sul sito del Consiglio regionale: leggi regionali e norme comunali possono cambiare e ogni Comune ha margini propri. Data della verifica: 5 ottobre 2026.
Generato con IAModulistica regionale unificata per SUE e SUAP
Con la Determinazione dirigenziale G05745 del 9 maggio 2025 la Regione ha attuato l'accordo della Conferenza Unificata del 27 marzo 2025 e aggiornato i moduli per SCIA, permesso di costruire, SCIA alternativa al permesso di costruire e CILA. Sono i modelli di riferimento per gli sportelli unici dell'edilizia (SUE) e delle attività produttive (SUAP) di tutto il Lazio. Il PDF ufficiale della determinazione fissava il 23 maggio 2025 come termine per i Comuni, che dovevano pubblicarli con il proprio logo; la pagina regionale sul SUAP elenca ancora questi moduli come quelli in uso (ultimo aggiornamento della pagina: 14 luglio 2026).
- Controlla che il modulo salvato nello studio sia quello della G05745 e non una versione precedente del 2017.
- Verifica sul sito del Comune se chiede allegati o dichiarazioni ulteriori rispetto al modulo regionale.
- Nella checklist di deposito inserisci procure, elaborati, relazione asseverata, diritti di segreteria e documenti di identità.
- Annota in pratica la data di scarico del modulo: serve se il Comune contesta la versione.
Roma: la piattaforma SUET e le date da ricordare
Per chi deposita a Roma Capitale il canale è il SUET, lo Sportello Unico per l'Edilizia telematico. Secondo la scheda ufficiale del servizio l'accesso richiede SPID, CIE o CNS e le pratiche sono solo online dalle date seguenti.
| Pratica | Solo online dal |
|---|---|
| CIL e CILA | 16 maggio 2016 |
| SCIA (art. 22 DPR 380/2001) | 1° aprile 2022 |
| Permesso di costruire | 1° aprile 2022 |
| SCIA alternativa al permesso di costruire (art. 23) | 27 ottobre 2025 |
La scheda segnala anche che, in attesa dell'adeguamento del sistema alle nuove disposizioni comunali (D.D. n. QI/2036/2025), alle richieste di permesso di costruire va allegata la «Dichiarazione Integrativa PDC», disponibile nella sezione Aiuto di SUET. Questi dati valgono per Roma Capitale: per gli altri Comuni laziali il canale va verificato sul sito dell'ente.
Generato con IAAPE-Lazio: sistema regionale e Regolamento 16/2025
L'attestato di prestazione energetica nel Lazio si trasmette al sistema APE-Lazio, gestito da ENEA con la Regione. Possono emettere gli attestati i tecnici abilitati secondo il DPR 75/2013 e le disposizioni regionali, e devono registrarsi al sistema per caricare e trasmettere i documenti. Il quadro è oggi fissato dal Regolamento regionale 28 luglio 2025, n. 16, che sostituisce quello del 2021.
| Tema | Che cosa prevede |
|---|---|
| Oneri di trasmissione (art. 7) | 15 euro per ciascun attestato |
| Controlli di primo livello | Verifica documentale automatica del sistema più campionamento: 2% degli attestati, 10% per gli edifici di nuova costruzione |
| Controlli di secondo livello | Verifiche tecniche e ispezioni di ARPA Lazio |
| Sanzioni ai certificatori (art. 27) | Sospensioni di 6, 12 o 24 mesi |
- Nel preventivo APE indica a parte i 15 euro di trasmissione e il compenso professionale, così il cliente li distingue.
- Conserva la documentazione del rilievo: i controlli a campione partono dai dati caricati e possono arrivare fino all'ispezione.
- Ricorda che la sanzione per mancata consegna dell'APE è in solido tra le parti (art. 6 c. 3 D.Lgs. 192/2005), non solo a carico del venditore.
Generato con IARoutine settimanale per lo studio nel Lazio
Una checklist utile deve avere un tempo e un risultato. Questa dura 45 minuti e finisce con una nota condivisa nello studio.
- 1
BUR Lazio (15 minuti)
Apri l'ultimo numero, cerca edilizia, urbanistica, ambiente, energia e registra solo gli atti che cambiano una pratica o un modello.
- 2
Moduli e SUE (10 minuti)
Controlla la pagina regionale della modulistica e il portale del Comune dove hai pratiche aperte: modulo corretto, allegati richiesti, canale di deposito.
- 3
Costi e diritti (10 minuti)
Aggiorna il modello di preventivo solo se cambia una voce concreta, come gli oneri di trasmissione APE, con fonte e data.
- 4
Pratiche in corso (10 minuti)
Per ogni atto registrato assegna una scadenza interna e un responsabile: senza questo passaggio l'aggiornamento resta una nota.
Conclusione operativa
Il lavoro vero non è leggere la norma, ma farla arrivare nel modello giusto: preventivo, checklist, fascicolo. Con tecniGo Studio tieni nello stesso posto clienti, pratiche, documenti, preventivi, scadenze e pagamenti per fasi, così ogni aggiornamento normativo trova subito la pratica a cui applicarlo; per organizzare la pratica puoi partire dalla guida su come gestire le scadenze in studio.
- Se una fonte cambia una procedura, aggiorna il modello prima del prossimo deposito.
- Se cambia un costo, aggiorna il preventivo prima che il cliente lo accetti.
- Se non cambia nulla, archivia il controllo: anche «nessun impatto» è un'informazione utile per lo studio.
Prossimo passo
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Prova tecniGo Studio gratis per 7 giorniDomande frequenti sull'edilizia nel Lazio
Domande frequenti
Quale legge regionale ha recepito il Salva Casa nel Lazio?
La legge regionale 30 luglio 2025, n. 12, «Semplificazioni e misure incentivanti il governo del territorio», pubblicata sul BUR n. 63 del 31 luglio 2025 e in vigore dal giorno successivo. Interviene sulla L.R. 15/2008 (vigilanza urbanistico-edilizia), sulla L.R. 7/2017 (rigenerazione urbana e recupero edilizio) e sulla L.R. 13/2009 (sottotetti).
Le tolleranze costruttive dell'art. 34-bis sono variazioni essenziali nel Lazio?
No. L'art. 11 della L.R. 12/2025, che modifica la L.R. 15/2008, stabilisce che le tolleranze costruttive dell'art. 34-bis del DPR 380/2001 non rientrano in ogni caso tra le variazioni essenziali. Resta comunque da ricostruire lo stato legittimo prima di qualsiasi asseverazione.
Quale modulistica edilizia si usa nel Lazio?
I moduli unificati e standardizzati adottati dalla Regione con la Determinazione dirigenziale G05745 del 9 maggio 2025 (SCIA, permesso di costruire, SCIA alternativa al permesso di costruire, CILA). Sono il riferimento per SUE e SUAP; i Comuni dovevano adeguarsi, aggiungendo il proprio logo, entro il 23 maggio 2025.
Come si presentano le pratiche edilizie a Roma?
Tramite la piattaforma SUET di Roma Capitale, con accesso SPID, CIE o CNS. Secondo la scheda del Comune, CIL e CILA sono solo online dal 16 maggio 2016, SCIA e permesso di costruire dal 1° aprile 2022, la SCIA alternativa al permesso di costruire dal 27 ottobre 2025.
Quanto costa trasmettere un APE nel Lazio?
Il Regolamento regionale 28 luglio 2025, n. 16 (art. 7) prevede 15 euro per ciascun attestato trasmesso al sistema APE-Lazio. Controlla sempre il testo coordinato vigente sul sito della Regione prima di inserire l'importo in un preventivo.
Ogni quanto conviene controllare il BUR Lazio?
Una volta a settimana, in modo mirato. Il Bollettino esce più volte al mese: il numero più recente alla data di questo articolo è il n. 79 del 1° ottobre 2026 (ordinario e supplemento 1). Cerca edilizia, urbanistica, ambiente ed energia e registra solo gli atti che cambiano una pratica o un modello.
Contenuto realizzato con l'ausilio di sistemi di intelligenza artificiale.
Fonti
- Consiglio regionale del Lazio — L.R. 30 luglio 2025, n. 12, testo coordinato (2025)
- Regione Lazio — Bollettino Ufficiale (BUR): ultimi numeri e ricerca atti (2026)
- Regione Lazio — Determinazione G05745 del 9 maggio 2025, modulistica edilizia (SCIA, PdC, SCIA alternativa, CILA) (2025)
- Regione Lazio — Sportello unico attività produttive e modulistica edilizia (2026)
- Regione Lazio — Regolamento regionale 28 luglio 2025, n. 16 (sistema APE-Lazio) (2025)
- APE-Lazio (ENEA e Regione Lazio) — Conoscere l'APE e registrazione dei certificatori (2026)
- Roma Capitale — SUET, Sportello Unico per l'Edilizia telematico (2026)